10 sai lầm khi mua nhà lần đầu tại Đà Nẵng

PQ LAND đã hỗ trợ ~500 giao dịch BĐS trong 2 năm qua. Sau đây là 10 sai lầm phổ biến nhất mà người mua lần đầu hay mắc phải:

1. Không xem giấy tờ pháp lý gốc

Xem ảnh + bản photo không đủ. Phải yêu cầu xem sổ hồng GỐC ít nhất 1 lần trước khi đặt cọc.

2. Đặt cọc bằng tin nhắn / chuyển khoản không HĐ

Luôn ký Hợp đồng đặt cọc có công chứng, nêu rõ điều khoản phạt cọc nếu 1 bên huỷ.

3. Tin "giá rẻ bất thường"

Giá rẻ 30%+ so với mặt bằng thường có vấn đề: tranh chấp, quy hoạch, lỗi pháp lý ẩn. Verify với 3 môi giới trước khi quyết định.

4. Không kiểm tra quy hoạch

Gọi UBND phường/xã để check: nhà có nằm trong diện giải toả? Đường có sắp mở rộng (nuốt mặt tiền)?

5. Bỏ qua kiểm tra kết cấu (nhà cũ)

Thuê kỹ sư xây dựng độc lập kiểm tra kết cấu, chống thấm, điện nước. Phí 2-5 triệu — đáng giá.

6. Không tính chi phí ẩn

Ngoài giá nhà còn: 2% thuế TNCN, phí công chứng (0.1-0.5%), phí trước bạ (0.5%), phí môi giới (1-2% nếu qua sàn).

7. Vay quá khả năng

Nguyên tắc 30/30: vay không quá 30% thu nhập tháng để trả lãi, không quá 30 năm.

8. Chốt nhanh không thương lượng

Giá đăng tin thường +5-10% so với giá chốt thực tế. Mạnh dạn trả giá.

9. Không xem tin xung quanh

Xem 5-10 tin cùng khu vực + cùng loại để hiểu mặt bằng giá. Tránh mua đắt.

10. Tin "chính chủ" không kiểm tra

Nhiều môi giới đăng tin "chính chủ" để khách tin tưởng. Yêu cầu xem CCCD chủ + sổ hồng phải khớp.