Luật KDBĐS 2024: 7 điểm mới chủ đầu tư phải biết

Luật KDBĐS 2024 (số 29/2023/QH15) thay thế Luật KDBĐS 2014, có hiệu lực từ 01/08/2024. PQ LAND tổng hợp 7 điểm mới quan trọng nhất:

1. Bảo lãnh ngân hàng cho nhà ở hình thành tương lai

CĐT bắt buộc phải có bảo lãnh ngân hàng trước khi nhận đặt cọc hoặc bán nhà ở hình thành tương lai. Người mua được hoàn tiền nếu CĐT không bàn giao đúng cam kết.

2. Cọc tối đa 5% giá trị HĐ

Giới hạn mức cọc — trước đó CĐT có thể thu cọc 30-50%. Bảo vệ người mua tốt hơn.

3. Yêu cầu vốn pháp định CĐT

CĐT phải có vốn pháp định ít nhất 20 tỷ + tỷ lệ vốn chủ sở hữu trên tổng vốn đầu tư dự án ≥ 20%.

4. Sàn môi giới phải có chứng chỉ

Tất cả sàn KDBĐS phải đăng ký kinh doanh, có chứng chỉ. Cá nhân môi giới phải có chứng chỉ hành nghề.

5. Công khai thông tin dự án

CĐT phải công khai đầy đủ thông tin dự án (pháp lý, tiến độ, giá) trên website Cục QL Nhà.

6. Hợp đồng mẫu Bộ Xây dựng

Áp dụng HĐ mẫu cho HĐMB căn hộ chung cư để bảo vệ người mua khỏi điều khoản bất lợi.

7. Cấm thu phí trước khi mở bán

CĐT không được thu phí giữ chỗ trước khi đủ điều kiện mở bán. Vi phạm phạt 200-500 triệu.