Sổ hồng vs Sổ đỏ: phân biệt cho người mua lần đầu

Khi đi xem nhà đất, người mua lần đầu thường nghe môi giới nhắc đến "sổ hồng" hoặc "sổ đỏ". Đây là 2 loại chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau, cần phân biệt rõ.

Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở)

• Bìa MÀU HỒNG
• Cấp cho: nhà ở + đất ở (đất thổ cư)
• Quyền sở hữu LÂU DÀI
• Phổ biến với: nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư có sổ riêng

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

• Bìa MÀU ĐỎ
• Cấp cho: đất nông nghiệp, đất ở (đôi khi), đất CN, đất rừng
• Quyền sử dụng có thời hạn (50 năm cho đất CN, lâu dài cho đất ở)
• Phổ biến với: đất nền nông thôn, đất KCN, đất rừng

Lưu ý quan trọng

Từ 2014, theo Luật Đất đai mới, cả nhà và đất đều cấp chung 1 mẫu giấy "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" (bìa hồng).

Do đó: sổ cũ trước 2014 vẫn có giá trị (sổ hồng/sổ đỏ riêng biệt). Sổ mới sau 2014 chỉ có 1 mẫu — vẫn gọi quen là "sổ hồng".

Khi xem tin đăng nhắc "sổ hồng" hoặc "sổ đỏ", hãy yêu cầu xem ảnh chụp giấy thật để xác minh năm cấp + nội dung.