Kê khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS năm 2026

Khi bán BĐS (nhà, đất), bạn phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) trừ một số trường hợp đặc biệt.

Mức thuế

Thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS = 2% × giá chuyển nhượng (giá ghi trên HĐMB).

Lưu ý: nếu giá HĐMB thấp hơn giá nhà nước (bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành), cơ quan thuế tính theo giá nhà nước.

4 trường hợp được miễn thuế

1. Chuyển nhượng giữa vợ/chồng
2. Chuyển nhượng giữa cha mẹ với con (kể cả con nuôi hợp pháp)
3. Chuyển nhượng giữa ông bà nội/ngoại với cháu nội/ngoại
4. Chuyển nhượng giữa anh chị em ruột

Thủ tục kê khai online (eTax)

1. Truy cập etaxmobile.gdt.gov.vn hoặc tải app eTax Mobile
2. Đăng nhập bằng MST/CMND/CCCD
3. Chọn "Khai thuế chuyển nhượng BĐS"
4. Điền thông tin: thông tin BĐS, giá CN, bên nhận, bên chuyển
5. Tải lên ảnh HĐMB công chứng + CCCD
6. Hệ thống tính tự động + xuất biên lai
7. Nộp qua VietQR / chuyển khoản ngân hàng

Lưu ý quan trọng

• Phải kê khai trong vòng 10 ngày kể từ khi ký HĐMB công chứng
• Quá hạn: phạt 0.05%/ngày trên số thuế phải nộp
• Phòng công chứng yêu cầu xuất trình biên lai thuế trước khi sang tên